2020年初頭から、新型コロナウイルス感染症の継続的な拡⼤によって、在宅勤務を念頭においた、働き⽅が広まってきています。
特に、⾸都圏では、リモートワークの増加で、住み替え需要が増加するのに相反して、新築物件の供給が少ないという状況の中、中古マンションの取引が歴史的にも活況となっています。（⾸都圏中古マンションの成約件数は、2021年3⽉に過去最⾼の4,228件を記録※東⽇本不動産流通機構資料より）
そこで、弊社アイソットスマートプロパティ（アイソットＳＰ）では、主に⾸都圏の中古住宅の仲介販売を開始いたしましたので、ご案内いたします。
アイソットＳＰは、「いくらで売れるのか」「売った後は安⼼か」という売主様の疑問や不安にお応えするための情報提供やご相談を承ります。また、買主様には、「ここにすみたい」というワクワク感をご提供するノウハウを研鑽しております。
ぜひとも、弊社にお問い合わせください。（本⽂は、2021年10⽉掲載しました）
５つキーポイント
keypoints
売主様のご希望価格を優先して販売します。
そのためにも、きっちりと販売戦略を練り、実⾏していきます。
希望⾦額での販売に⾃信があります。
01
査定価格
02
弊社の特徴
03
訪問査定
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安心と信頼のお取引
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販売戦略
01
査定価格に満足ですか？
査定⽅法でこんなに差が！
机上（簡易）査定額では2,000万円で算出された物件を、実際にお伺いし、訪問査定をした結果、眺望・間取りのよさ・リフォーム済という⻑所が加味され、査定額が300万円upの2,300万円となったケースもあります。
もっと上のクラスに買い換えできます。家の買い換えや転居などの売却物件の査定額で、次の物件購⼊の条件をきめる場合に査定額に変動が少ない事は、購⼊の⽬途やスケジュールを⽴てやすくなります。
02
弊社の特徴
売却は、⼤⼿に任せていいれば⼤丈夫と思っていませんか？
もちろん⼤⼿でうまくいくケースもありますが、しかし、お客様の”希望どおりに売る”ためには、綿密な売却戦略とノウハウが必要です。ご査定の際は、⼤⼿も含めて、ぜひ当社にお声がけください。
沖縄との太いパイプ
弊社の創業の地は沖縄です。これまでのパートナーである沖縄地元業者と連携して、リゾートライフをご予定のお客様に優良で、沖縄の業者特選の物件をご紹介できます。
03
訪問査定
訪問査定
査定額が⾼くなる可能性があります
検査（インスペクション）報告書を無料で作成いたします。
＞訪問査定をおすすめします！
⼀括査定や机上（簡易）査定で不動産会社を決めずに、訪問査定することをおすすめいしてい
ます。
訪問査定では、データで算出されない制度の⾼い査定を⾏います。
手軽にできる机上(簡易)査定は、過去のデータや現在の販売事例を元に、データのみで査定金額を算出します。手軽に査定できる反面、プラス査定になるような物件の長所は加味されず、低い査定金額になる事や、机上査定では建物の状態を見ずに高い査定額を支持する不動産会社が多く、契約後の実際の売り出し価格を低くされてしまう例もあります。
机上査定の特徴
- 手軽にネット査定出来る
- データからの平均査定金額である
- プラス査定は考慮されない
- 状態によって後に査定額が低くなる場合もある
実際に売却物件へ訪問し、机上査定ではわからない、建物や部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）、土地や環境などを含めた査定を行います。
実際に見た状態で査定額を算出するので、のちに査定額が大きく変わる可能性は限りなく少なくなります。
訪問査定でプラスされる査定のポイント
- 観望
- リフォーム状況
- 道路付け
- 管理状況（特にマンションの場合）
- 土地の形状
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安心と信頼のお取引
安全で責任ある取引のために
弊社は、不動産売買に伴う取引上のトラブルがあった場合のために、宅地建物取引業総合賠償責任保険に加⼊しています。（補償内容は以下を参照ください）弊社では、トラブルのない取引を⾏うために、事前準備や確認を徹底していますが、万が⼀のトラブルの際のお客様保護のために、保険にて補償できる体制を提供しています。
基本補償
宅地建物取引⼠が⾏う宅地建物取引業法第35条に定める「重要事項の説明」に起因して⽣じた法律上の損害賠償責任宅地建物取引⼠が⾏う宅地建物取引業法第37条に定める「書⾯の交付」に起因して⽣じた法
律上の損害賠償責任施設の所有、使⽤、管理または業務遂⾏に起因する他⼈の⾝体障害、財物損壊に対する法律の損害賠償責任。情報の漏えい、またはそのおそれに起因する法律上の損害賠償責任、費⽤損害
⼀級建物アドバイザーがしっかりと査定
物件の⻑所を⾒つけることが得意な当社におまかせください。NPO法⼈住宅情報ネットワーク認定の⼀級建物アドバイザーが⼤切なお宅を訪問し、しっかりと査定いたします。査定項⽬は、中古住宅販売後の不具合を保証する「住宅瑕疵担保責任保険」加⼊の⽬安となるチェックポイントを⾏います。さらに、瑕疵担保責任保険検査費⽤は弊社が負担します。（詳細は担当者にご確認ください）
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販売戦略
弊社は、オープンデータ（無償で利⽤できる公けのデータ）によるターゲット層の分析の後、”新築販売のノウハウ”をお⼿本に、販売戦略をたて、お客様に提案します。これによって、⾼く・早く・確実に売却することが可能となります。
販売戦略のポイント
＞オープンデータ分析によるターゲット選定
①⾒に来てもらう「なるほど納得シート」作成
➁安⼼感「建物検査報告書」作成
③ワクワク「想定リノベーション」で演出
＞インターネット広告掲載数も圧倒的に多い
